İtalya, otel gayrimenkul sektöründe güçlü bir ivme yakalayarak Avrupa’nın turizm haritasında üst sıralara tırmanıyor. 2024 yılında 2,2 milyar Euro ile dikkat çeken otel yatırımları, 2025’in ilk yarısında şimdiden 1,5 milyar Euro’yu aştı.Uzmanlara göre bu rakamlar, İtalya’nın Fransa’yı geride bırakarak Avrupa’nın ilk üç otel pazarı arasına girmesine zemin hazırlıyor.
Lüks Segmentte Yatırım Patlaması
Son bir buçuk yılda lüks ve üst segment oteller, toplam yatırımların yaklaşık %60’ını çekti. Yalnızca 2024 yılı içinde 6.500’e yakın oda el değiştirdi. Bu durum, yüksek gelirli turistlere hitap eden kaliteli konaklama seçeneklerinin giderek daha fazla ilgi gördüğünü ortaya koyuyor.
Büyük Şehirlerden Yeni Rotalara
Floransa, Roma ve Venedik’in ötesinde: Bologna, Cenova ve Verona yükselişte. Yatırımcı ilgisi artık sadece Milano, Floransa, Roma ve Venedik gibi geleneksel merkezlerde değil. Bologna, Cenova, Napoli, Palermo ve Verona gibi şehirler ile göl ve sahil kasabaları da radar altında. Bu yeni destinasyonlar, turizmin ülke geneline yayılmasını sağlarken, kurumsal yatırımcıların da ilgisini çekiyor.
2024’te Değer Artışı %11
Toplam ağırlama gayrimenkul portföyü 160 milyar Euro’ya ulaştı. İtalya’nın turizm taşınmazları, 2024’te bir önceki yıla göre %11 artışla 160 milyar Euro değerine ulaştı. Bunun 133 milyar Euro’sunu oteller, 29 milyar Euro’sunu ise diğer konaklama tesisleri oluşturdu. Otel gayrimenkul cirosu ise 3,4 milyar Euro’ya yükselerek 2025 için 3,7 milyar Euro hedefini gündeme taşıdı.
Doluluk Oranları Yükseliyor
2025’te Bologna ve Milano %80 sınırına yaklaşıyor. 2024’te İtalya’nın önde gelen şehirlerinde otel doluluk oranları %65 ila %75 arasında değişti. Özellikle Bologna ve Milano, 2025 projeksiyonlarında %80’e yaklaşan oranlarla öne çıkarken, Roma ve Venedik’te sınırlı bir düşüş gözlendi.
Turizmde Rekor Beklentisi
134 milyon turist, 135 milyar Euro gelir hedefleniyor. İtalya, 2025 yılında 134 milyon turist varışı ve 135 milyar Euro’luk bir turizm geliri bekliyor. Bu büyümeyi sürdürülebilir kılmak için inovasyon, sürdürülebilirlik ve mimari yatırımların önemi vurgulanıyor. İtalya, tarihi mirasını modern konaklama anlayışıyla birleştirerek Avrupa’nın zirvesinde kalmayı hedefliyor.